鳥取 大学 賃貸 アパート マンション 賃貸物件 紹介ブログ

鳥取の賃貸物件の紹介。鳥取大学 学生用 アパート・マンションの紹介。オール電化物件 多数!!

2020年 鳥取大学 アパート 部屋探し!『合格発表前予約について』~HOW  TO 部屋探し~

鳥取大学 アパート マンション 賃貸物件

HOW TO 部屋探し!!

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『合格発表まで、無料予約って・・・・?』

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鳥取大学を受験することが、決まったら、受験と一緒に、

アパート探しをされる方が、年々、増加しています。

以前は、大学受験の日に鳥取大学の正門付近で、

鳥取大学周辺の不動産会社が、

それぞれの賃貸募集のパンフレット(無料)を配布しているので、

それを見てから予約するという方が多かったのですが、

最近では、スーモやアットホームなどの賃貸検索サイトが

できて、建物の外観だけでなく、室内なども、

写真で確認できるようになったので、受験日よりも早く、

予約される方が増えてきました。

早い方は、受験する年の前年10月くらいには、

予約される方もあります。

 

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予約するには、

  どうしたらよいかについて・・・

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合格発表まで予約するには、必ずしも、

 ご来店いただく必要はありません。

 スーモアットホームの写真などで確認していただいて、

 気に入った物件があったら、予約することが可能です。

 キャンセル料や予約金といった費用は、一切不要です。

 ※ただし、合格しても、契約する予定がない物件を

  いたずらに予約するような行為は、ご遠慮ください。

 

②受験やその他で、鳥取にお越しいただいた際には、

 内見(実際に部屋の中を見ること)も可能です。

 鳥取大学の学生スタッフが、現地まで、

 ご案内させていただきますので、アパートのことだけでなく

 大学生活など、いろいろなことをご相談ください。

 

③予約に当たっては、『予約申込書』という書類で、

 予約していただいております。

 ご来店できなくても、予約することも可能です。

 この場合には、電話やメールなどで、予約される物件を

 確認した後に、『予約申込書』を、メール・FAX、

 または郵送で送付させていただきますので、必要事項を

 ご記入の上、エル・オフィスにご返送ください。

 

※お客様の状況により、臨機応変に対応しておりますので

  詳しくは、エル・オフィススタッフにご相談ください。

 

④予約は、原則として、各アパートの空室(号室)ごとに

 行っています。2階の部屋や角部屋など、人気のある部屋は

 早めに決まってしまいます。

 予約の早い方順に優先しておりますので、年々、早めに

 予約される方が増えています。

 

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合格するかどうかわからないのに、

どのくらいの人が予約するの・・・・?

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年々、合格前予約をされる方は、増加しています。

エル・オフィスでは、毎年、100名から150名の方が

合格発表前の予約をされています。

他の不動産会社でも、同様に合格発表前予約を受け付けている

不動産会社もありますので、全体としては、

700名くらいの受験生の方が、合格発表前予約を

されているのではないかと推計されます。

鳥取大学の前期試験の受験者数が、3000名弱ですので、

2割から3割程度の方が、予約しているということが

言えます。

合格発表前予約は、年々増加していますので、そのうち

50%くらいの方が、予約するのではないかと思います。

 

※合格発表前予約については、それぞれの不動産会社で

 取り扱いが異なりますので、詳細はそれぞれの不動産会社に

 ご確認ください。

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2月25日の受験の時に、

   内見したい!予約したい!

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2月25日の前期試験の時には、かなり、多くの方が

アパートの予約をされます。

最近は受験は、保護者同伴で受験に来られる方も増えてきました。

『受験している間に、保護者の方だけで、部屋探し・・・』と

いうケースが最も多いと思います。

 

『受験には保護者が付いていけない・・・』という方も

ご安心ください。

 

受験生の方だけでも、予約することが可能です。

現役の鳥取大学生(入学したら、先輩になります)が、

ご案内させていただきますので、安心して部屋探しを

行っていただけます。

※予約にあたっては、予約後に、保護者の方に確認の連絡を

 させていただきます。

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鳥取大学 前期試験 推薦試験

合格発表まで、無料予約受付中!!

※キャンセル料・予約料などの費用は、一切かかりません!

鳥取大学生の部屋探し・アパート探しは・・・

エル・オフィス

2月~3月は、日曜日祝日も毎日営業中!

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エル・オフィスの人気物件は、鳥取大学生協には

掲載されていません!

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鳥取大学 アパート マンション  

www.youtube.com

エル・オフィス

んどん予約が入ってきています!!

ご予約希望の方は、お早めに、ご連絡ください!!

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他の不動産会社と比較してみてください!!

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エル・オフィスの物件では、

          更新料は一切かかりません!

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エル・オフィスの物件では、

 『安心サポートサービス』の加入は、不要です!!

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エル・オフィスでは、

         消火器の販売はしません!!

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エル・オフィスでは、学生の方の場合

 保証人は不要です!!

 保証会社(保証代行サービス)の利用も、不要です!!

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鳥取大学周辺 アパート マンション

鳥取大学 工学部 農学部 医学部 地域学部

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エル・オフィスの賃貸物件・売買物件は、

下記のサイトから、最新情報が検索できます。

 SUUMO(スーモ)     アットホーム

 SUUMO(スーモ) 

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=080&bs=040&kkc=145733001&kc=145733001

 f:id:hirobe123123:20130216222057g:plain アットホーム 

 http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html

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お問い合わせは

鳥取市湖山町北1丁目427番地1

株式会社エル・オフィス

TEL(0857)50-1380

FAX(0857)50-1381

HP:http://loffice.jp/

   :https://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html

E-MAIL:info@loffice.jp

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 鳥取大学 生協に 載っていない

アパート マンション 

鳥取大学生協に載っていない人気物件の事なら

エル・オフィス

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2020年 鳥取大学 アパート 部屋探し!『合格発表前予約について』~HOW  TO 部屋探し~

2020年 鳥取大学 アパート 部屋探し!オール電化 新築アパート 家賃 38,000円 + 築浅オール電化物件!

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鳥取大学 前期試験 推薦試験

合格発表まで、無料予約受付中!!

※キャンセル料・予約料などの費用は、一切かかりません!

鳥取大学生の部屋探し・アパート探しは・・・

エル・オフィス

2月~3月は、日曜日祝日も毎日営業中!

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エル・オフィスの人気物件は、鳥取大学生協には

掲載されていません!

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鳥取大学 アパート マンション  鳥取大学 学生寮

www.youtube.com

エル・オフィスは、

鳥取大学生協の協力店ではありませんので、

鳥取大学生協では、物件紹介されません。

エル・オフィスまで、ご連絡・ご来店ください!!

 

エル・オフィスは、

鳥取大学生協の協力店ではないので、

鳥取大学生協の協力店となっている不動産会社が、

鳥取大学生協に支払う紹介料(仲介手数料の30%相当)

がいりません。

 

エル・オフィスで契約される方に、

その分をキャッシュバック(還元)しています!!

 

生協に支払う紹介料が不要なので

キャッシュバック 

10,000円!!

    キャンペーン実施中!!

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loffice.hatenadiary.com

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鳥取大学 アパート マンション

鳥取大学 工学部 農学部 地域学部 医学部

鳥取大学生協 では、 見つけられない 人気物件

鳥取大学生協には、掲載していない おすすめ物件

     特     集

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エル・オフィスの物件は、鳥取大学生協には

掲載しておりません!!

エル・オフィスの管理物件は、

直接、エル・オフィスにご連絡ください!!

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他の不動産会社と比較してみてください!!

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エル・オフィスの物件では、

          更新料は一切かかりません!

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エル・オフィスの物件では、

 『安心サポートサービス』の加入は、不要です!!

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エル・オフィスでは、

         消火器の販売はしません!!

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エル・オフィスでは、学生の方の場合

 保証人は不要です!!

 保証会社(保証代行サービス)の利用も、不要です!!

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鳥取大学周辺 アパート マンション

鳥取大学 工学部 農学部 医学部 地域学部

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鳥取大学周辺 アパート マンション

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エル・オフィスの物件は、

鳥取大学生協に、掲載していないため

鳥取大学生協に支払う紹介や掲載料が

必要ありません。

エル・オフィスでは、

鳥取大学生協に紹介料を支払わなくてよい分、

契約者(入居者)に還元しています!!

1万円キャッシュバック実施中!!

(エル・オフィスで、契約された方全員!!)

※詳しくは、エル・オフィススタッフまで!

*******************

合格発表前の無料予約受付中!!

※予約料、キャンセル料等の費用は

 一切発生しません!

物件の内見無料!!

鳥取大学の学生スタッフが、

      ご案内します!!

 

んどん予約が入ってきています!!

ご予約希望の方は、お早めに、ご連絡ください!!

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他の不動産会社と比較してみてください!!

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エル・オフィスの物件では、

          更新料は一切かかりません!

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エル・オフィスの物件では、

 『安心サポートサービス』の加入は、不要です!!

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エル・オフィスでは、

         消火器の販売はしません!!

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エル・オフィスでは、学生の方の場合

 保証人は不要です!!

 保証会社(保証代行サービス)の利用も、不要です!!

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鳥取大学周辺 アパート マンション

鳥取大学 工学部 農学部 医学部 地域学部

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鳥取大学 前期試験 推薦試験

合格発表まで、無料予約受付中!!

※キャンセル料・予約料などの費用は、一切かかりません!

鳥取大学生の部屋探し・アパート探しは・・・

エル・オフィス

2月~3月は、休まず営業中!

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エル・オフィスでは、2020年2月25日に実施される

鳥取大学前期試験に合わせて、

鳥取大学 前期試験 

 受験生のための アパート内見会

を実施しています!!

現役鳥取大学生 約20名が、物件の案内を

させていただきます。

受験待ちの保護者の方だけでも、ご案内(内見)もOKです!

※2月23日、24日、25日は、大変混雑が予想されますので、

 予め、ご予約をしていただきますと、

 スムーズにご案内できると思います。

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www.youtube.com

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エル・オフィスは、

鳥取大学生協の協力店ではありませんので、

鳥取大学生協では、物件紹介されません。

エル・オフィスまで、ご連絡・ご来店ください!!

 

エル・オフィスでは、

鳥取大学生協の協力店となっている他の不動産会社が、

鳥取大学生協に支払う紹介料(仲介手数料の30%相当)

がいりません。

よって、 

エル・オフィスで契約される方に、

その分をキャッシュバック(還元)しています!

 

生協に支払う紹介料が不要だから

キャッシュバック 

   10,000円!!

    キャンペーン実施中!!

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2020年 

鳥取大学 アパート マンション 部屋探し !!

2020年2月~3月完成予定 

      オール電化 新築アパート

  オール電化・独立洗面台+脱衣スペース 

  IHクッキングヒーター(2口・グリル付)

  ウォシュレット・テレビモニターフォン

  などなど・・・

 充実設備の人気物件!!

 

初期費用を抑えたい方におすすめ!!

    敷金礼金0円物件!!

築浅のオール電化・独立洗面台付の人気物件も、

敷金礼金0円!!

 

しかも、契約した方 全員に 

1万円キャッシュバック!!

さらに、

3月分の家賃・共益費・水道代 無料!!

(フリーレント!!)

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【ココがpoint】

エル・オフィスでは、各物件ごとに初期費用(契約にかかる費用)の

目安となる金額を記載しています。ご参考ください!

初期費用(契約にかかる費用)とは、敷金・礼金

4月分家賃・4月分共益費・4月分水道代・仲介手数料

鍵交換代などの合計金額から、1万円キャッシュバック分を

控除した金額で掲載しています。

※2階など、賃料の違う場合がありますので、

 詳細はエル・オフィススタッフにご確認ください。

※初期費用(契約にかかる費用)の目安には、

 火災保険料・インターネット代

 駐車場を契約する場合の駐車場代は

 含まれていません。

【特に、ここは注意!!】

鳥取大学生協のホームページに掲載されている

契約書費用には、4月分家賃が含まれていません

エル・オフィスのパンフレットに記載している

初期費用(契約にかかる費用)の目安には

4月分の家賃や共益費、水道代などが含まれています。

 

エル・オフィスでは、初期費用に自信があるので、

初期費用の明細を明記しています!!

他の不動産会社と比べてみてください!!

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鳥取大学生協では、紹介されていない人気物件!

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光熱費がお得なオール電化物件!!

オール電化物件の方が、3,000円~5,000円

くらいは、光熱費がお得!!

 

光熱費を含めて考えると、

エル・オフィスのオール電化物件で、

家賃:38,000円の物件は、

プロパンガスで、33,000円の物件に住むのと

同じということが言えます。

しかも、居住性・快適性抜群!!

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エル・オフィスの賃貸物件・売買物件は、

下記のサイトから、最新情報が検索できます。

 SUUMO(スーモ)     アットホーム

 SUUMO(スーモ) 

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=080&bs=040&kkc=145733001&kc=145733001

 f:id:hirobe123123:20130216222057g:plain アットホーム 

 http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html

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お問い合わせは

鳥取市湖山町北1丁目427番地1

株式会社エル・オフィス

TEL(0857)50-1380

FAX(0857)50-1381

HP:http://loffice.jp/

   :https://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html

E-MAIL:info@loffice.jp

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 鳥取大学 生協に 載っていない

アパート マンション 

鳥取大学生協に載っていない人気物件の事なら

エル・オフィス

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2020年 鳥取大学 アパート 部屋探し!オール電化 新築アパート 家賃 38,000円 + 築浅オール電化物件!

2020年 鳥取大学 前期試験 アパート 部屋探し!敷金礼金0円物件!初期費用を安く!安く!

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鳥取大学 前期試験 推薦試験

合格発表まで、無料予約受付中!!

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2月~3月は、日曜日祝日も毎日営業中!

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初期費用を抑えたい!!

敷金礼金0円物件 特集!!

築浅オール電化 独立洗面台付きの 

人気物件が、敷金礼金0円!!

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エル・オフィスの人気物件は、鳥取大学生協には

掲載されていません!

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鳥取大学 アパート マンション  

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エル・オフィス

初期費用を抑えたい方におすすめ!!

敷金礼金0円物件!!

築浅のオール電化・独立洗面台付の人気物件も、

敷金礼金0円!!

 

しかも、契約した方 全員に 

1万円キャッシュバック!!

さらに、

3月分の家賃・共益費・水道代 無料!!

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【ココがpoint】

 エル・オフィスでは、各物件ごとに、

 初期費用(契約にかかる費用)の

 目安となる金額を記載しています。

 ご参考ください!

 初期費用(契約にかかる費用)とは、

 敷金・礼金・4月分家賃・4月分共益費

 4月分水道代・仲介手数料・鍵交換代などの

 合計金額から、1万円キャッシュバック分を

 控除した金額で掲載しています。

※2階など、賃料の違う場合がありますので、

 詳細はエル・オフィススタッフにご確認ください。

※初期費用(契約にかかる費用)の目安には、

 火災保険料・インターネット代

 駐車場を契約する場合の駐車場代は

 含まれていません。

【特に、ここは注意!!】

鳥取大学生協のホームページに掲載されている

契約書費用には、4月分家賃が含まれていませんが、

エル・オフィスのパンフレットに記載している

初期費用(契約にかかる費用)の目安には

4月分の家賃や共益費、水道代などが

含まれています。

エル・オフィスの方がお得なように設定しています。

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他の不動産会社と比較してみてください!!

鳥取大学 アパート マンション

鳥取大学 工学部 農学部 地域学部 医学部

鳥取大学生協 では、 見つけられない 人気物件

鳥取大学生協には、掲載していない おすすめ物件

     特     集

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エル・オフィスの物件は、鳥取大学生協には

掲載しておりません!!

エル・オフィスの管理物件は、

直接、エル・オフィスにご連絡ください!!

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          更新料は一切かかりません!

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         消火器の販売はしません!!

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 一切発生しません!

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ご予約希望の方は、お早めに、ご連絡ください!!

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 保証人は不要です!!

 保証会社(保証代行サービス)の利用も、不要です!!

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鳥取大学周辺 アパート マンション

鳥取大学 工学部 農学部 医学部 地域学部

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鳥取大学 前期試験 推薦試験

合格発表まで、無料予約受付中!!

※キャンセル料・予約料などの費用は、一切かかりません!

鳥取大学生の部屋探し・アパート探しは・・・

エル・オフィス

2月~3月は、休まず営業中!

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エル・オフィスでは、2020年2月25日に実施される

鳥取大学前期試験に合わせて、

鳥取大学 前期試験 

 受験生のための アパート内見会

を実施しています!!

現役鳥取大学生 約20名が、物件の案内を

させていただきます。

受験待ちの保護者の方だけでも、ご案内(内見)もOKです!

※2月23日、24日、25日は、大変混雑が予想されますので、

 予め、ご予約をしていただきますと、

 スムーズにご案内できると思います。

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エル・オフィスは、

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鳥取大学生協では、物件紹介されません。

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エル・オフィスでは、

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鳥取大学生協に支払う紹介料(仲介手数料の30%相当)

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よって、 

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キャッシュバック 

   10,000円!!

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2020年 

鳥取大学 アパート マンション 部屋探し !!

2020年2月~3月完成予定 

      オール電化 新築アパート

  オール電化・独立洗面台+脱衣スペース 

  IHクッキングヒーター(2口・グリル付)

  ウォシュレット・テレビモニターフォン

  などなど・・・

 充実設備の人気物件!!

 

初期費用を抑えたい方におすすめ!!

    敷金礼金0円物件!!

築浅のオール電化・独立洗面台付の人気物件も、

敷金礼金0円!!

 

しかも、契約した方 全員に 

1万円キャッシュバック!!

さらに、

3月分の家賃・共益費・水道代 無料!!

(フリーレント!!)

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【ココがpoint】

エル・オフィスでは、各物件ごとに初期費用(契約にかかる費用)の

目安となる金額を記載しています。ご参考ください!

初期費用(契約にかかる費用)とは、敷金・礼金

4月分家賃・4月分共益費・4月分水道代・仲介手数料

鍵交換代などの合計金額から、1万円キャッシュバック分を

控除した金額で掲載しています。

※2階など、賃料の違う場合がありますので、

 詳細はエル・オフィススタッフにご確認ください。

※初期費用(契約にかかる費用)の目安には、

 火災保険料・インターネット代

 駐車場を契約する場合の駐車場代は

 含まれていません。

【特に、ここは注意!!】

鳥取大学生協のホームページに掲載されている

契約書費用には、4月分家賃が含まれていません

エル・オフィスのパンフレットに記載している

初期費用(契約にかかる費用)の目安には

4月分の家賃や共益費、水道代などが含まれています。

 

エル・オフィスでは、初期費用に自信があるので、

初期費用の明細を明記しています!!

他の不動産会社と比べてみてください!!

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FAX(0857)50-1381

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E-MAIL:info@loffice.jp

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独立洗面台+脱衣スペース

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 玄関 シューズボックス 

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ローソン鳥取大学

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 鍵交換:16,500円(希望者のみ)

 仲介手数料:41,800円(消費税込)

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掲載をしていないことについて

問合せがありましたので、その理由について

記載しておきます。

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鳥取大学に限らないかもしれませんが、

大学生協による『アパートの斡旋や紹介』

珍しくなくなりました。

しかし、その状況ややり方は、地域によってマチマチで、

大学生協が独占的に行っている大学もあれば、そうでない大学もあるようです。

岡山大学周辺の状況、京都大学周辺の状況、島根大学周辺の状況、

鳥取大学周辺の状況は、それぞれの地域で異なっています。

 

 

ここでは、鳥取大学周辺の状況について

記述します。

 

大学生協は、一見大学の機関の一部であると

誤解する方が多いことから【安心】をうたい文句に

入居者募集を行っています。   

 

しかし、

実際には、

大学職員や大学生が出資した協同組合であり、

鳥取大学の機関の一部ではありません。

宅地建物取引業法上では、エル・オフィスと同じ

宅地建物取引業法上の免許を受けた不動産会社ということになります。

 

鳥取大学生協が、入居者募集をおこなうというけれども、

実際には、鳥取大学周辺のアパートやマンションで、

生協の管理物件はほとんどありません。

 

鳥取大学生協の物件』と言いながらも、

大学周辺の『不動産会社の物件』

ばかりを紹介しているのが実情

です。

 

鳥取大学生協で部屋を決めたとしても、入居後の管理は、その不動産会社が行うので、

入居後の管理の良し悪しは、その不動産会社次第というのが実情です。

よって、

鳥取大学生協の紹介だから、入居後も安心!』

というのは、少し、違うように思います。

 

入居後のアパートの管理は、それぞれその不動産会社が行うもので

鳥取大学生協はそれに直接関与することはできません。

※ 鳥取大学生協も、宅地建物取引業の免許を取得した

  一つの不動産会社であり、同業他社の行う管理に

  口出ししたり関与する権限は持っていません。

  

では、『鳥取大学生協に掲載していない不動産会社は、

信用できないのか?』

また、『鳥取大学生協以外の不動産会社が、トラブルをおこすのか』 

という と、 決してそうではありません。

 

『不動産屋』というと、イメージの悪い業種・業界のように

感じる方もあると思います。

事実、筆者が就職した頃(平成10年頃)には、

信じられないような不動産業者が、存在していました。

しかし、時代の経過により、そういった『不動産屋』は

引退したり廃業したりで、かなり健全化されてきています。

 

『不動産屋』という個人商店から『不動産会社』という組織への

改組が進み、従業者等がいい意味で『サラリーマン化』したこと、

換言すると、サラリーマンなので、無茶をしなくなったというこが

あると思います。

 

また、 

信頼される企業でなければ、存続できなくなってきているのは、

他の業種と同様に、不動産業界もそうなってきています。

 

エル・オフィスでは、

鳥取大学生協に物件提供をしていないからこそ、

『信用』を得ることがで きる ように、

日々、努力しております。     

 

確かに、鳥取大学生協に物件掲載したほうが、

集客という面ではメリットはあり ます。

  

これは、

先に記述したように『鳥取大学生協の物件だから安心』

という心理作 用に よって、鳥取大学の新入学生に限っては、

集客が見込めることによります。

 

ここで、『新入学生に限っては・・・ 』というと、

在校生になると、鳥取大学周辺の状況がよくわかり、

鳥取大学生協がどういうものかを理解し、

鳥取大学周辺の不動産業者の状況も理解するからです。

 

パソコン購入などで、『鳥取大学生協で購入して

失敗した・・・』という話は、よく聞きます。

 

大学生協で指定されたものを購入しなければならない』

という誤解をしていた・・・ということです。

実際には、どこで購入しても構わないし、

支障もないのに、大学周辺で配布された資料を見ると

大学生協で購入しなければならないような

感じがする・・・

そんな誤解、悪く言えば、虚偽の広告が配布されているようです。

 

 

さて、 

自社の努力によって集客することができるとしたら、

鳥取大学生協に掲載する 意味は あるのか?』となると、

鳥取大学生協に物件掲載する意味はなくなってしまい ます。    

 

鳥取大学生協に物件掲載をするということは、

少なからず、鳥取大学生協に掲載費用や紹介料などの

費用を支払わなければなりません。

鳥取大学生協は、

鳥取大学周辺の不動産会社のアパート情報を

無料で、掲示しているわけではありません。

 

現在、鳥取大学生協に支払う仲介手数料(紹介料)は、

成約した家賃の30%相当(消費税は、別途加算)

なっています。

 

例えば、

4万円の賃料のアパートの場合、13,200円を

不動産会社は鳥取大学生協に支払うことになります。

 

宅地建物取引合法上、

鳥取大学生協が、自社物件または自社が管理している

物件のように、紹介するのであれば、

少なくとも、重要事項説明等を鳥取大学生協が

行うべきではないかと考えますが、

実際に、鳥取大学生協は、重要事項説明等を

ってはいないようです。

 

『重要事項説明もしない』=『契約に関与しない』

ということになるので、

鳥取大学生協の紹介だから安心!』

というのは、

明らかに論理が矛盾しています!!

 

また、賃貸物件は、設備や立地等もさまざまであり

物件数も多いので、

その詳細を確実に且つ正確に把握することは、

簡単でありません。

『物件資料だけを見れば、全てわかる。』のであれば

いいのでしょうが、

そもそも、鳥取大学生協で物件資料を作成する者は、

各不動産会社から提出されたデーターのみを頼りに

学生スタッフなどが作成するものであり、

物件を一度も見たことがない者が作成しています。

 

データーの入力間違い等も起こりうるし、

物件自体を見たことがない者が接客するわけですから、

当然、間違った説明を行う可能性も高くなります。

 

鳥取大学周辺に住んでいるので、

鳥取大学周辺のことはわかるのでしょうが、

それぞれの物件のこと、賃貸借契約のことなどは

何もわからない人が、物件紹介を行っている状況です。

 

その責任を負うのを避けるために、鳥取大学生協は

それぞれの不動産会社へ『紹介』という形式をとって

不動産会社へ連れていくという形式を行っています。

 

自社努力で、入居者募集の集客を図れるのであれば、

鳥取大学生協に物件掲載をしなくてもよく、

むしろ

鳥取大学生協を関与させることによって、

無駄に、鳥取大学生協に費用を支払い、

物件の詳細を知らない生協のスタッフ に、

誤った物件の説明を行わせる機会をつくり・・・

ということになるわけです。

 

 以上のことから、

エル・オフィスでは、

鳥取大学生協に物件掲載を行わず、

生協に手数料を支払うくらいなら、

入居者に還元したほうが いいと考え、

『1万円キャッシュバック』

行っております。   

 

株式会社エル・オフィスとしては、

開業して7年を経過したところですが、   

エル・オフィスの代表の前職は、

エイブルネットワーク鳥取店(ほくしん株式会社)の

取締役(常務)・賃貸 の責任者として、

約16年間に渡って、

鳥取大学生の入居者募集・賃貸管理を行っていまし た。

  

エイブルネットワークの時は、

鳥取大学生協に物件提供をしていましたが、   

その当時は、今ほどインターネットや不動産ポータルサイト

充実しておらず、   

正門前などで配布するパンフレットが唯一の集客手段になっていました。

  

そういった中で 、平成20年頃、大学生協が不動産賃貸業務に進出し、

鳥取大学生協だから安 心』という うたい文句で集客し、

鳥取大学生協以外の不動産会社は信用できない』とア ピールする

ようになりました。   

 

当時は、パンフレットくらいしか集客方法がなかったので、

鳥取大学周辺の不動産会社はどこも、鳥取大学生協に対抗する 術を

持つことが できませんでした。

 

しかし、現在は、インターネットやスマートフォンの普及により、

スーモやアッ トホームなどの 『不動産ポータルサイト』を

活用する方が増えました。   

 

鳥取大学生協に依存しなくとも、そういったサイトを活用することで、

集客する ことが可能な 時代になってきました。  

 

さて、他の大学では、大学生協がある程度の管理物件を

もっているのに、鳥取大学生協は

ほとんど管理物件を持っていないのでしょうか?

これにも、ちゃんとした理由があります。

 

そもそも、筆者が鳥取大学に入学した昭和60年頃は、

鳥取大学周辺には、アパートやマンションはなく、

ほとんどが『下宿』と呼ばれる木造2階の共同住宅でした。

このころは、トイレや風呂、キッチンが共同で、

だいたい6帖1間若しくは4.5帖で、

賃料も7,000円~12,000円くらいでした。

その当時は、鳥取大学貸し間組合というのがありましたが

それぞれの家主さんが、入居者募集を行うのが主流でした。

その当時は、鳥取大学周辺には、不動産会社もありませんでした。

 

平成に入ってから、1ルームマンションの建設が進行し、

年々、アパートやマンションの建築が行われました。

平成2年くらいから平成16年くらいまでは、

需要が多かったこともあり、

鳥取大学周辺のアパートやマンションの大半が

この期間に建築されています。

このアパートやマンションの建築にともなって

不動産会社も増加していきました。。。

 

平成10年頃、鳥取大学生協も

宅地建物取引主任者を雇用して、免許登録を行い

宅地建物取引業者』となりました。

当時は、鳥取大学生協が不動産会社になったということで

鳥取市内でも、少し話題になり、

鳥取大学生協に、専任媒介や管理委託をするオーナーの方も

いくらかありました。

 

しかし、平成13年1月頃、突然に、

鳥取大学生協が、仲介や管理をやめるといいだし、

鳥取大学生協に管理や仲介を委託していたオーナーの方は

途方に暮れ、それぞれが急遽、仲介や管理をしてくれる

不動産会社を探さなければいけないという事態になりました。

 

その事件により、鳥取大学周辺のアパートオーナーの方は、

鳥取大学生協は信用できない。』と強く感じたものと思います。

 

それから18年あまり経過していますが、

やはり

無責任に途中で業務放棄した鳥取大学生協』

という印象は払しょくされておらず、

現在に至っても、極々一部の方を除いては、

鳥取大学生協に直接、仲介や管理委託することなく、

鳥取大学周辺の不動産会社に依頼するという形式になっています。

 

 エル・オフィスでは、

昨年からは、鳥取大学生協に物件掲載していない

ことをアピ ールして、集客を図るという試みを行っています。   

 

 平成24年より、令和2年まで

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      です!

この実績が、鳥取大学生協に物件掲載をしなくてもいいという

自信の一つになっています。      

 

おそらく今でも、鳥取大学周辺の不動産会社は、

嫌々鳥取大学生協に物件提供し ている】というのが

本音だと思います。

ただ   

生協に協力していないと『悪く言われる』ということを恐れて・・

というのが実 情だと思います。

 

※エル・オフィスのスタッフは、全員が、接客には注意していますが

 それでも残念なことに、GOOGLEの口コミ欄に、

 『新築は多いが、接客が悪い』とか書かれてしまします・・・

 

 GOOGLEの口コミ欄に書かなければならないようなことがあったら、

 それなりに具体的なことを記載するものだろうと思いますが・・・

 ただ単に、同業者等の嫌がらせかな。。。と思います。

 

エル・オフィス以外の鳥取大学周辺の不動産会社でも、

 鳥取大学生協を介さずに契約した場合には、

『5,000円キャッシュバック』などのサービスを

行っています。

ただ、大きくこのキャッシュバックを宣伝すると、

鳥取大学生協から取引停止にすると

言われるらしく

パンフレットやホームページにはあまり掲載していないようです。

 

 

前述しましたが、

鳥取大学生協では、アパートの斡旋のほか、

パソコンやインターネット契約の販売を行っています。

このパソコンの販売やインターネット契約の斡旋においても、

【民間企業(家電量販店)の方が安くていいものを販売している】と

言えそうです。

大学で使用するパソコンだから、鳥取大学生協で購入しなければ

大学での授業等に支障をきたすということなど、あり得ないのですが、

何となく、そのように思って購入する方も多いようです。

 

『知らない』ということを利用するビジネスは、

長続きするものではない!!

エル・オフィスでは、そう考えています!!

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