鳥取 大学 賃貸 アパート マンション 賃貸物件 紹介ブログ

鳥取の賃貸物件の紹介。鳥取大学 学生用 アパート・マンションの紹介。オール電化物件 多数!!

鳥取大学 合格発表後の オール電化アパート探しは、エル・オフィス!新築なのに、家賃3万8千円!!どーして??

鳥取大学周辺のアパート・マンションのことなら

エル・オフィス

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新築なのに、家賃 3万8千円!!

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ジオパーク472:平成31年3月6日 満室になりました!

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グレイシア:平成31年3月6日、満室になりました!!

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エーケーハイツA:現在、入居者募集中!

※募集中の部屋については、スーモやアットホームで、

 ご確認ください!

            

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フェリーチェ:

現在、入居者募集中!

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レックマンション4:

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レックマンション5:

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レックマンション6

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レックマンション7

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エル・オフィスのオール電化・新築アパートについて、

新築なのにどうして安いの???

という質問を多く受けます。。。。。

そこで、簡単に説明します!!その2

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アパート経営というと、土地を持っている人が、

土地の有効活用のため、または、相続対策の為に

アパートを建築しているという印象を持っている方が

多いのではないかと思います。

エル・オフィスでは、原則として、

土地を持っている方に対して、

アパート建築の提案は行っていません。

 

エル・オフィスでは、土地とアパートの建築をセットにした

事業計画を作って、

それに賛同していただいた方(且つ、いわゆる地主ではない方)に、

土地を購入してアパートを建築していただいています。

アパート経営も事業ですから、赤字の事業計画では

誰も建築しません。

不人気のアパートや欠陥のあるアパートであれば、

何棟も建築することは、難しいと思います。

 

人気があるアパートで、且つ、アパート経営を行う上で

それなりに魅力のあるアパートでないと、

何棟も建築することはできません。

 

20年くらい前は、パワーバランスが、

土地所有者(家主)>建築会社>不動産会社

ということを、前回のブログで書きましたが、

このパワーバランスの中では、家賃を安くするということは、

なかなか難しいものです。

いろいろなハードルがありますが、一番の問題が

まず、貸主(家主・土地所有者)が納得しませんでした。

 

最近は、空き部屋が多くなり、競争も激しくなったから、

家賃を下げる傾向にありますが、それも、損得勘定

空けておくより・・・というやむを得ない感じで、

家賃を下げているというのが実情です。。。

ただ、空室が増え競争が激しくなったことで、

自然と、上記のパワーバランスが変わってきていますが。。。

 

土地とアパートをセットにした事業計画に賛同した人に

アパートを建ててもらうということは、

最初から、エル・オフィスの考えに賛同した人しか

貸主(家主)にならないという大きなメリットがあります!

 

不動産会社・管理会社のスタッフは、直に、入居者や

入居希望者と接する訳で、何かしらの問題が発生したときに

怒られるのも、嫌われるのも、このスタッフになるわけです。

 

入居者の無理難題を聞くわけではないのですが、

少なくとも、不動産会社のスタッフは、

合法であり、正当な理論に基づいて接客を行わなければなりません。

 

経験からいうと、もともとの地主さんとかは、

入居者や不動産会社に対して、無理難題を言う人が多い・・・

(全員が全員ではないですし、多いというのも、個人的な見解です)

 

不動産会社のスタッフは、家主から言われて、

嫌々、入居者に・・・ということも、ままあります。

 

入居者は、そんな事情とは知らないので、

【あの不動産会社は、けしからん!!】

ということになるわけです。

 

家賃3万8千円にするということ。

光熱費の安いオール電化にするということ。

独立洗面台+脱衣スペースを設置すること。

キッチンには、家庭用と同程度の

IHクッキングヒーターを

設置することなどなど・・・・

【生活しやすいアパートを

  いかに格安で提供するか!!】

にこだわり、

家賃設定を3万8千円しても採算があう事業計画を作って、

それに賛同した人がアパートを作っているので、

新築なのに 3万8千円という訳です。

何故、土地まで買って、その家賃で採算が合うかは、

ちょっと、企業秘密ですので・・・

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エル・オフィスの賃貸物件・売買物件は、

下記のサイトから、最新情報が検索できます。

f:id:hirobe123123:20130216222057g:plain アットホーム 

https://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html

 

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お問い合わせは

鳥取市湖山町北1丁目427番地1

株式会社エル・オフィス

TEL(0857)50-1380

FAX(0857)50-1381

HP:http://loffice.jp/

E-MAIL:info@loffice.jp

GOOGLE+:エル・オフィス google+ 

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鳥取大学生協に載っていない人気物件の事なら

エル・オフィス

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https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=080&bs=040&kkc=145733001&kc=145733001

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エル・オフィスでは、

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入口は、駐車場側です。

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 詳しくは、エル・オフィス スタッフに

 お気軽に、お問い合わせください!!

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