賃貸 アパート 初期費用について ～ 鳥取大学 学生編 ～ その４ 賃貸保証会社

その１：http://hirobe123123.hatenablog.com/entry/2014/03/08/222916

その２：http://hirobe123123.hatenablog.com/entry/2014/03/08/232407

その３：http://hirobe123123.hatenablog.com/entry/2014/03/08/235149

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【５】保証人代行会社

※　エル・オフィスは、保証人代行会社を利用していません。

　　エル・オフィスでも、保証人不要の物件もありますが、入居者本人の人間性等で　　

　　判断しますので、保証人代行会社等は、利用しません。

ここでは、他社のケースで、賃貸保証会社・保証人代行会社について、記述します。

さて、賃貸アパートを借りるときには、連帯保証人が必要になる場合がほとんどです。ただし、鳥取大学の大学生用のアパートの場合、保護者が契約者になるか、連帯保証人になるかでよく、原則として、第三者に保証人を依頼する必要はありません。

近年、「保証人代行会社」という制度ができて、いろいろな不動産会社がそれを使うようになりました。

賃貸保証会社・保証人代行会社は、新しくできたスタイルなので、これを規制する法律がありません。

「会社を作って、明日から賃貸保証会社をする。」ということも、可能です。

消費者金融とかなら、許可を得ないと営業できないのですが、賃貸保証会社・保証人代行会社は、許認可を得なければ営業できないという法規制がありません。

賃貸物件に入居する際に、賃貸保証会社を利用している不動産会社は、使える賃貸保証会社を指定してくる場合がほとんどです。

賃貸保証会社をつくるのに、特別な法規制がないわけですから、その不動産会社が関連会社として賃貸保証会社を作り、そこに加入することを条件としている場合もあります。

※鳥取大学周辺の不動産会社では、エイブルネットワーク鳥取店・鳥取駅南店がそのような仕組みを作っていました。

なぜ、そのような仕組みを不動産会社がつくるのかというと、

利益率がかなり、いいからです。

通常、保証料として家賃の５０％～１００％（保証期間：２年）として、入居者から受領し、その期間（２年間）保証します。（鳥取大学生の場合、４年間で10,000円）

家賃の支払いが遅くなる入居者は、それなりにいますが、家賃を踏み倒す入居者は、ほとんどいません。

言い換えると、家賃を踏み倒す入居者がいないということは、受領した保証料から、オーナーに支払う経費（踏み倒された家賃）がほとんど発生しない・つまり、受領した保証料のほとんどが利益になるということです。

人件費などは、不動産会社の従業員が手続等をおこなうので、入金管理だけすれば足りるということになります。よって、利益率が極めて高いということがいえるわけです。

問題となるのは、入居の条件として、賃貸保証会社・保証人代行会社に加入することを義務付けている場合です。

入居者が、入居申し込みの段階で、この義務付けられている賃貸保証会社に加入しないというと、「入居審査」という名のもとに、入居を断られる可能性もあります。

「賃貸保証会社に加入するのが嫌なら、その不動産会社物件には、入居しない」ということになります。

（利益追求主義の不動産会社かもしれないので、後々のことを考えると、入居しない方が賢明かもしれません・・・退去の時の原状回復で揉めることになるかもしれませんので・・・・・）

積和不動産やダイワリビングなども、賃貸保証会社を利用しています。

これらの大手の不動産会社は、賃貸保証と家賃集金代行を信販系の保証会社に委託しているようです。

だから、入居の時に「オリコ」などのクレジットカードを作る必要があります。

入居審査の一つの目安として、「クレジットの審査が通る人は、大丈夫」という考えがあるようです。

また、家賃集金という手間をオリコなどに委託することによって、集金事務の軽減を図っているようです。

問題なのは、そのオリコなどの費用を入居者が負担するようになっていることですかね・・・・完全にその仕組みになっているので、オリコとかのカードを作れない人・つくらない人は、確実に入居審査で断られてしまいます。

「契約というのは、対等な立場で。。。」となっていますが、

現実には、まだまだ、難しいですね。。。。。。。。

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