賃貸　アパート　初期費用について　～　鳥取大学　学生編　～ - 鳥取　大学　賃貸　アパート　マンション　賃貸物件　紹介ブログ

鳥取大学に進学する場合、アパートや賃貸マンションに入居される方も、多いはず。

大学に進学する場合、入学金や授業料、アパートを借りる費用など・・・・

何かと、出費が重なります。。。。。

ここでは、鳥取大学周辺のアパートを借りるための費用について、解説します。。。

アパートを契約する場合、通常、下記の費用が必要になります。

１）敷　金・・・・通常　家賃の１か月分

２）礼　金・・・・通常　家賃の１か月分

３）家　賃・・・・４月分の家賃を前払い。

４）共益費・・・４月分の共益費を前払い。

５）水道代・・・水道代が定額になっている場合は、４月分の水道代を前払い。

６）火災保険・・２年間分　１５，０００円（生協で加入する場合は、不要）

７）鍵交換代・・入居時　１０，５００円～１５，７５０円（鍵交換する場合）

８）仲介手数料・・契約時のみ　家賃の１か月分

（EX）例えば、次の賃貸条件の物件を借りる場合

　　　※火災保険は、生協で加入する場合

　　　　　　　家　賃　　　３６，０００円

　　　　　　　共益費　　　　３，０００円

　　　　　　　水道代（定額）２，０００円

　　　　　　　敷　金　　　１か月　

　　　　　　　礼　金　　　１か月

　　　　　...............................................................................

合計で、必要な費用は、次の通りとなります。

　　　　　家　賃（４月分）　　　　３６，０００円

　　　　　共益費（４月分）　　　　　　３，０００円

　　　　　水道代（４月分）　　　　　　２，０００円

　　　　　敷　金（契約時のみ　　　　３６，０００円

　　　　　礼　金（契約時のみ）　　　３６，０００円

　　　　　鍵交換（契約時のみ）　　　１５，７５０円（鍵交換する場合）

　　　　　仲介手数料（契約時のみ）　３７，８００円

　　　　　･････････････････････････････････････････････

　　　　　合　　計　　　　　　　　１６６，５５０円

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

何気に、HPをいろいろ見ていたら、こんなサイトを発見しました！！

「俺の賃貸の初期費用がこんなに高いわけがない」

http://syokihiyou.seesaa.net/category/14543248-1.html

項目を次のとおり分類して、結構真面目に書かれていました。

　　　　注意事項
　　　　ブログ作成動機
　　　　契約の前に
　　　　1.鍵交換費用
　　　　2.室内消毒（害虫駆除）
　　　　3.エアコン洗浄
　　　　4.入居者安心サポート系
　　　　5.保証人代行会社
　　　　6.火災保険
　　　　7.クリーニング特約　

　　　　8.家賃の自動引落手数料
　　　　9.プロパンガス料金
　　　　10.賃貸契約の更新料

結構、詳しい内容で書かれていますが、若干、「違うかな？？」と思うところもあるので、上記１～１０について、エル・オフィスとして、ブログしていきます。。

※賃貸の契約には地域性がありますので、ここでは、鳥取市（特に、鳥取大学周辺）のケースで記載します。

【１】鍵の交換費用について

鍵について、１０年くらい前までは、鳥取大学の学生用アパートでは、あまり交換していませんでした。「前の入居者から戻ってきた鍵を、そのまま、次の入居者に渡す」という事が、当たり前のように行われていました。

※これは、エル・オフィスの代表が、以前に勤務していた不動産会社での体験をもとに記事にしています。

鳥取という地方（田舎）で、かつ、鳥取大学周辺というエリアにおいては、その当時、あまり犯罪等が発生していないという事情から、「鍵」に対する安全性を重視する必要がなかったからかもしれません。

その当時、都会から来たお客様などから、「費用が入居者負担でいいので、新しい鍵に変えてほしい。」という要望があり、その場合には、入居者の費用負担で鍵を変えていました。

平和な状況に慣れていて、「鍵を変えなければ、危険だ！」という意識がない地域だったといえます。

鳥取大学周辺で、一番最初に、鍵の交換費用を入居者負担にしたのは、積和不動産だったと記憶しています。カードキーの導入に合わせて、鍵代を入居者負担としました。

丁度、このころに全国的に「ピッキング」の犯罪が取り上げられるようになり、ピッキング対策のために、ピッキングに強いカードキーを導入するという感じでした。

鳥取でも、当時、ピッキングによる盗難等が発生していたように記憶しています。

もともと、鳥取のオーナー（家主）には、「入居者のために鍵を変える」という発想はなく、また、費用負担を嫌がるオーナーが多かったために、入居者負担にしてしまったという感じです。

今から、１０年くらい前までは、不動産会社は、「オーナーや建築会社から物件を預からせていたく」という感じで、立場的に、オーナーや建築会社の方が圧倒的に強いという状況でした。オーナーにとって、耳障りな提案（費用の掛かるような提案）をすると、「管理会社を変える」という事態に発展しかねないので、不動産会社としては、言えないという感じですね。。。。。。

オーナーが、なぜ、強気だったかというと、その当時はまだ、供給不足で、アパートが足りないという市場でしたから。今から考えると、想像がつきませんが、鳥取大学周辺のアパートは、平成１５年くらいまで、足りない状況でした。

だから、貸し手側有利な条件が、まかり通っていました。

そういう状況下で始まった「鍵交換」という作業の費用負担は、「入居者負担」となってしまったように思います。

１０，０００円キャッシュバック実施中！！

f:id:hirobe123123:20130209011825j:plain